485 Chemin RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 152,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 299 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454251273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
54017454251273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 6 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 458 $ Poids 19 % |
| 3 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 606 $ Poids 14 % |
| 4 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 636 $ Poids 11 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 915 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 138 $ Poids 9 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 950 $ Poids 8 % |
| 8 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 426 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 405 422 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 523 272 $ Poids 8 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 542 157 $ Poids 7 % |
| 12 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 609 363 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.