489 Chemin RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 154,6 m² · constr. 1871 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 102 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454251801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
54017454251801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 37 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 54 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 538 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 633 $ Poids 17 % |
| 3 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 337 $ Poids 12 % |
| 4 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 434 $ Poids 10 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 723 $ Poids 9 % |
| 6 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 464 $ Poids 8 % |
| 8 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 893 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 880 $ Poids 7 % |
| 11 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 613 732 $ Poids 6 % |
| 12 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 035 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.