521 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 136 m² · constr. 1951 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454251845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
54017454251845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 65 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 526 852 $ Poids 61 % |
| 2 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 930 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 523 819 $ Poids 20 % |
| 3 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 567 712 $ Poids 19 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 652 $ Poids 17 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 569 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 861 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 471 890 $ Poids 11 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 656 $ Poids 10 % |
| 9 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 575 035 $ Poids 8 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 579 $ Poids 7 % |
| 12 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.