545 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 125,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454263015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
54017454263015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 65 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 744 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 506 458 $ Poids 32 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 584 $ Poids 30 % |
| 3 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 530 $ Poids 14 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 102 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 648 $ Poids 13 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 775 $ Poids 13 % |
| 7 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 636 $ Poids 12 % |
| 8 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 205 $ Poids 10 % |
| 9 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 576 905 $ Poids 9 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 553 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 527 $ Poids 8 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 366 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.