563 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 186,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454275603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
54017454275603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 474 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 877 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 655 $ Poids 6 % |
| 3 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 625 $ Poids 5 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 669 998 $ Poids 5 % |
| 5 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 266 $ Poids 5 % |
| 6 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 754 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 346 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 199 $ Poids 4 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 619 $ Poids 3 % |
| 10 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 384 835 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 592 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.