569 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 224,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,2 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454287072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
54017454287072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 79 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 761 628 $ Poids 4 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 478 $ Poids 3 % |
| 3 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 142 $ Poids 3 % |
| 4 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 481 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 427 338 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.