575 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454288351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54017454288351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 48 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 379 650 $ Poids 22 % |
| 2 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 110 860 $ Poids 10 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 742 $ Poids 10 % |
| 4 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 620 049 $ Poids 9 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 818 $ Poids 9 % |
| 6 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 384 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 536 $ Poids 5 % |
| 8 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 495 783 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 339 $ Poids 5 % |
| 10 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 392 561 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 344 074 $ Poids 4 % |
| 12 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 476 260 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.