491 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 139,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454295826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
54017454295826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 59 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 627 m · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 519 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 464 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 529 772 $ Poids 24 % |
| 3 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 298 $ Poids 23 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 116 $ Poids 9 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 809 $ Poids 9 % |
| 6 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 953 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 704 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 467 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 729 $ Poids 5 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 611 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.