Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
560 300 $
Autre · 3 603 $/m² · 155,5 m² · constr. 1955 · terrain 283 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 000 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 700 $
Rôle antérieur 1 137 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454311248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 400 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
1 137 700 $
ID provincial
54017454311248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 79 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 572 512 $ Poids 44 % |
| 2 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 890 $ Poids 28 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 422 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 267 $ Poids 24 % |
| 5 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 739 $ Poids 21 % |
| 6 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 069 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 511 741 $ Poids 17 % |
| 8 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 777 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 384 311 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 478 397 $ Poids 16 % |
| 11 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 651 $ Poids 15 % |
| 12 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 272 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.