599 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 135,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,7 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454390536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
54017454390536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 80 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 613 357 $ Poids 38 % |
| 2 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 53 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 523 323 $ Poids 30 % |
| 3 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 66 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 581 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 853 $ Poids 15 % |
| 5 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 651 898 $ Poids 9 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 055 $ Poids 7 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 581 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 203 $ Poids 7 % |
| 10 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 453 $ Poids 6 % |
| 11 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 547 483 $ Poids 6 % |
| 12 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 507 278 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.