745 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
608 700 $
Autre · 2 116 $/m² · 287,7 m² · constr. 1960 · terrain 397 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 680 m²
Frontage
165,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 400 $
Rôle antérieur 1 587 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454487776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 882 400 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
1 587 900 $
ID provincial
54017454487776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 83 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 087 $ Poids 1 % |
| 2 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 524 284 $ Poids 1 % |
| 3 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 742 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 634, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (2 068 $/m²) 290,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.