775 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
539 800 $
Autre · 3 353 $/m² · 161 m² · constr. 1940 · terrain 409 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 630 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 500 $
Rôle antérieur 1 637 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454581339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 959 700 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
1 637 500 $
ID provincial
54017454581339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 76 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 995 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 241 863 $ Poids 50 % |
| 2 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 863 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 666 $ Poids 38 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 508 417 $ Poids 23 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 670 668 $ Poids 20 % |
| 5 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 761 $ Poids 12 % |
| 6 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 906 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 601 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 009 $ Poids 2 % |
| 9 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 549 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.