874 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 158,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454589889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
54017454589889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 256 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 778 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 048 $ Poids 43 % |
| 3 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 720 $ Poids 26 % |
| 4 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 553 551 $ Poids 13 % |
| 5 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 295 723 $ Poids 7 % |
| 7 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 652 $ Poids 6 % |
| 8 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 414 $ Poids 2 % |
| 9 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 517 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 409 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.