947 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 3 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,7 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454606159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
54017454606159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 42 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 338 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 602 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 579 566 $ Poids 71 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 368 414 $ Poids 31 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 425 852 $ Poids 27 % |
| 5 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 433 076 $ Poids 6 % |
| 6 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 288 803 $ Poids 6 % |
| 7 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 329 504 $ Poids 5 % |
| 8 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 684 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 371 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 448 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.