959 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 181,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454638355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
54017454638355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 62 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 366 543 $ Poids 48 % |
| 2 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 767 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 277 559 $ Poids 37 % |
| 3 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 254 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 057 $ Poids 4 % |
| 4 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 542 299 $ Poids 2 % |
| 5 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 574 829 $ Poids 2 % |
| 6 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 972 $ Poids 1 % |
| 7 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +77 647 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 783 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 797 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 686 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.