954 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454638941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
54017454638941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 45 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 163 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 194 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 327 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 626 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 727 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 370 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 269 146 $ Poids 42 % |
| 6 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 250 848 $ Poids 36 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 500 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 689 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 727 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 644 $ Poids 21 % |
| 10 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 174 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 456 035 $ Poids 20 % |
| 11 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 785 $ Poids 9 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 169 684 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.