926 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 52 m² · constr. 1967 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454645714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
54017454645714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 39 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-01 · 591 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 340 464 $ Poids 37 % |
| 2 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-19 · 591 m · Vendu 210 000 $ (4 167 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 253 393 $ Poids 25 % |
| 3 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 383 123 $ Poids 2 % |
| 4 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 378 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.