934 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454646305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
54017454646305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 51 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 0 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 197 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 678 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 887 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 274 680 $ Poids 44 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 271 004 $ Poids 36 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 487 408 $ Poids 24 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 536 821 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 887 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 884 $ Poids 20 % |
| 9 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 385 476 $ Poids 6 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +10 705 $ | 276 028 $ Poids 4 % |
| 11 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 179 175 $ Poids 3 % |
| 12 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.