932 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 119,4 m² · constr. 1959 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454646392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
54017454646392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 30 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 199 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 915 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 587 $ Poids 68 % |
| 3 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 177 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 643 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +20 366 $ | 274 570 $ Poids 43 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 255 631 $ Poids 37 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 881 $ Poids 24 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 511 113 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 915 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 477 $ Poids 20 % |
| 9 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 203 $ Poids 5 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 261 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +6 378 $ | 172 591 $ Poids 3 % |
| 12 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.