930 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 65,5 m² · constr. 1966 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454646490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
54017454646490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 44 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 377 046 $ Poids 15 % |
| 2 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 425 192 $ Poids 1 % |
| 3 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 417 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 387 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.