946 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 70,6 m² · constr. 1964 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454647036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
54017454647036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 44 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 005 $ Poids 29 % |
| 2 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 385 022 $ Poids 16 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 255 803 $ Poids 5 % |
| 4 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 395 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 361 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 153 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.