914-916 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454653478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
54017454653478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 259 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 260 011 $ Poids 64 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 342 587 $ Poids 41 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 765 521 $ Poids 22 % |
| 4 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 738 $ Poids 7 % |
| 5 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 794 $ Poids 4 % |
| 6 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 610 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 088 $ Poids 2 % |
| 8 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 512 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.