922 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 85,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,8 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454654106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
54017454654106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 80 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 143 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 620 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 695 $ Poids 45 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 911 $ Poids 26 % |
| 5 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 447 271 $ Poids 16 % |
| 6 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 016 $ Poids 4 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 494 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 786 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.