904 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 76,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454662544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
54017454662544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 41 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 274 $ Poids 42 % |
| 2 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 972 m · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 407 017 $ Poids 28 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 271 539 $ Poids 2 % |
| 4 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 350 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −48 643 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 627 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 422 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 116 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.