896 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 145,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454671018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
54017454671018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 35 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 7 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 545 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 222 987 $ Poids 48 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 556 $ Poids 39 % |
| 4 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 946 $ Poids 33 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 852 $ Poids 25 % |
| 6 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 280 733 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 797 $ Poids 8 % |
| 8 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 721 $ Poids 4 % |
| 10 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 031 $ Poids 4 % |
| 11 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 498 588 $ Poids 1 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +6 378 $ | 187 525 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.