894 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454671433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
54017454671433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 59 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 452 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 671 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 608 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 211 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 529 $ Poids 57 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 264 944 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 417 350 $ Poids 32 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 463 947 $ Poids 18 % |
| 8 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 533 410 $ Poids 15 % |
| 9 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +18 653 $ | 270 501 $ Poids 10 % |
| 10 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 438 978 $ Poids 9 % |
| 11 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 274 220 $ Poids 6 % |
| 12 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 548 047 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.