882 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454680294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
54017454680294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 42 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 564 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 578 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 896 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 728 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 179 805 $ Poids 45 % |
| 4 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +19 235 $ | 252 326 $ Poids 37 % |
| 5 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 148 m · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 901 $ Poids 23 % |
| 7 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 908 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 426 535 $ Poids 21 % |
| 8 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 469 336 $ Poids 11 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −7 136 $ | 238 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 448 132 $ Poids 4 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 293 $ Poids 2 % |
| 12 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 356 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.