612 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 86,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464301741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
54017464301741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 39 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 435 151 $ Poids 6 % |
| 2 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 572 228 $ Poids 5 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 501 $ Poids 5 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 331 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 908 $ Poids 4 % |
| 6 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 359 332 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 123 553 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 262 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 343 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 313 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 419 739 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −9 227 $ | 148 533 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.