639 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464333260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
54017464333260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 364 935 $ Poids 53 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 173 $ Poids 41 % |
| 3 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 493 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 472 396 $ Poids 37 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 382 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 119 165 $ Poids 29 % |
| 5 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 458 577 $ Poids 14 % |
| 6 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 409 840 $ Poids 13 % |
| 7 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 055 $ Poids 7 % |
| 8 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −8 326 $ | 243 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 641 $ Poids 4 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 346 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.