643 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 169,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464334620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
54017464334620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 89 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 983 $ Poids 34 % |
| 2 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 673 821 $ Poids 23 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 502 $ Poids 17 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 382 $ Poids 12 % |
| 5 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 994 $ Poids 5 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 223 $ Poids 3 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 519 $ Poids 2 % |
| 9 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 560 $ Poids 1 % |
| 12 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 941 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.