645 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 145,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464334723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
54017464334723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 545 $ Poids 41 % |
| 2 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 540 541 $ Poids 25 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 574 $ Poids 17 % |
| 4 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 475 140 $ Poids 11 % |
| 5 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 320 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 575 $ Poids 3 % |
| 7 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 240 858 $ Poids 3 % |
| 8 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 944 $ Poids 2 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 484 773 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 594 $ Poids 2 % |
| 12 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −500 $ | 119 564 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.