650 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 97,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464345930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
54017464345930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 60 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 890 $ Poids 52 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 518 296 $ Poids 27 % |
| 3 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 172 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −6 767 $ | 119 973 $ Poids 27 % |
| 4 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 743 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 460 822 $ Poids 24 % |
| 5 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 519 084 $ Poids 18 % |
| 6 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 579 990 $ Poids 4 % |
| 7 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 268 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 564 404 $ Poids 2 % |
| 9 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 484 842 $ Poids 2 % |
| 11 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 254 798 $ Poids 2 % |
| 12 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 644 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.