673 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 106,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,3 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 301 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464346556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
54017464346556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 77 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 679 $ Poids 54 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 565 130 $ Poids 35 % |
| 3 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 837 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 475 207 $ Poids 32 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 0 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 342 $ Poids 31 % |
| 5 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 536 948 $ Poids 20 % |
| 6 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 492 171 $ Poids 17 % |
| 7 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 634 583 $ Poids 7 % |
| 8 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 277 697 $ Poids 5 % |
| 9 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 263 714 $ Poids 3 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 660 $ Poids 2 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.