668 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464355199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
54017464355199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 051 $ Poids 36 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 477 $ Poids 33 % |
| 3 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 823 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 504 804 $ Poids 30 % |
| 4 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 485 515 $ Poids 23 % |
| 5 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 101 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 129 533 $ Poids 22 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 196 $ Poids 14 % |
| 7 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 534 182 $ Poids 12 % |
| 8 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 690 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +11 894 $ | 284 898 $ Poids 4 % |
| 11 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 252 074 $ Poids 2 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.