585 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 88,2 m² · constr. 1863 · terrain 1 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464364020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
54017464364020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 30 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 515 $ Poids 33 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 415 967 $ Poids 13 % |
| 3 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 164 $ Poids 2 % |
| 4 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 238 $ Poids 2 % |
| 5 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 124 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 508 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.