593 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,1 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464364138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
54017464364138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 59 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 17 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 56 % |
| 2 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 487 $ Poids 34 % |
| 3 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 245 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 118 742 $ Poids 30 % |
| 4 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 827 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 471 073 $ Poids 30 % |
| 5 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 446 739 $ Poids 20 % |
| 6 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 492 294 $ Poids 19 % |
| 7 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 119 $ Poids 4 % |
| 8 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +11 894 $ | 263 137 $ Poids 3 % |
| 9 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 513 468 $ Poids 2 % |
| 10 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 261 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 408 573 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 473 809 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.