580 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
487 400 $
Autre · 837 $/m² · 582,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 19 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464364711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
54017464364711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 71 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 092 000 $ (2 265 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +113 457 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 110 027 $ Poids 5 % |
| 2 | 211, rue Fontaine, Saint-Damase 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (1 916 $/m²) 730,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −142 146 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 191 717 $ Poids 1 % |
| 3 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 177 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 794 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.