643 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 135,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464368764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
54017464368764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 81 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 866 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 040 $ Poids 55 % |
| 2 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 763 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 513 279 $ Poids 26 % |
| 3 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 547 673 $ Poids 22 % |
| 4 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 790 $ Poids 19 % |
| 5 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 523 488 $ Poids 17 % |
| 6 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 101 $ Poids 14 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 613 535 $ Poids 9 % |
| 8 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 691 270 $ Poids 3 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 308 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 662 $ Poids 2 % |
| 12 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 293 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.