661 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 219,1 m² · constr. 1970 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464369713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
54017464369713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 79 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 983 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 654 744 $ Poids 19 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 024 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 597 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 473 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 410 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.