711 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 179,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 452 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464451206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
54017464451206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 91 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 911 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 860 $ Poids 45 % |
| 2 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 855 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 155 $ Poids 39 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 649 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 602 470 $ Poids 16 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +81 075 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 925 686 $ Poids 13 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 118 $ Poids 6 % |
| 6 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 690 944 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 716 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 386 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 966 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.