677 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464460608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
54017464460608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 37 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 439 $ Poids 28 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 610 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 450 711 $ Poids 19 % |
| 3 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 432 725 $ Poids 8 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 582 289 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 729 $ Poids 2 % |
| 6 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 372 007 $ Poids 2 % |
| 7 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 380 $ Poids 1 % |
| 9 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 590 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.