683 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464461776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
54017464461776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 52 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 431 309 $ Poids 44 % |
| 2 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 541 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 122 057 $ Poids 27 % |
| 3 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 555 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 542 492 $ Poids 27 % |
| 4 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 525 695 $ Poids 23 % |
| 5 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 303 $ Poids 22 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 479 671 $ Poids 20 % |
| 7 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 266 481 $ Poids 5 % |
| 8 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 588 012 $ Poids 5 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 280 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 514 770 $ Poids 4 % |
| 11 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 690 689 $ Poids 4 % |
| 12 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.