689 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 149,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464461889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
54017464461889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 66 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 742 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 497 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 031 $ Poids 31 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 743 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 141 $ Poids 26 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 742 695 $ Poids 25 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 269 640 $ Poids 10 % |
| 6 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 608 229 $ Poids 6 % |
| 7 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 775 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 478 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 558 080 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.