726 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464463666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
54017464463666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 346 081 $ Poids 23 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 509 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 433 865 $ Poids 20 % |
| 3 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 585 $ Poids 12 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 558 112 $ Poids 5 % |
| 5 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 356 546 $ Poids 4 % |
| 6 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 325 627 $ Poids 3 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 358 622 $ Poids 2 % |
| 8 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 413 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.