728 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 148,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464464850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
54017464464850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 78 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 748 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 408 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 527 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 356 $ Poids 32 % |
| 4 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 570 m · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 823 $ Poids 27 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 899 $ Poids 14 % |
| 6 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 572 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 636 365 $ Poids 4 % |
| 8 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 849 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.