697 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464472226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
54017464472226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 380 276 $ Poids 37 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 475 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 477 359 $ Poids 28 % |
| 3 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 650 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 113 822 $ Poids 20 % |
| 4 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 888 $ Poids 12 % |
| 5 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 455 696 $ Poids 9 % |
| 6 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 620 714 $ Poids 5 % |
| 7 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 251 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 207 $ Poids 3 % |
| 9 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +14 273 $ | 255 595 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.