709 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464473592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
54017464473592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 391 517 $ Poids 26 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 421 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 491 231 $ Poids 23 % |
| 3 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 729 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 110 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 401 $ Poids 10 % |
| 5 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 631 524 $ Poids 5 % |
| 6 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 375 507 $ Poids 3 % |
| 8 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 513 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 421 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.