713 Chemin POINTE-AUX-FOURCHES · Saint-Damase
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464473755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
54017464473755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 402 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 494 444 $ Poids 18 % |
| 2 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 447 710 $ Poids 13 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 061 $ Poids 4 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 621 118 $ Poids 4 % |
| 5 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 769 $ Poids 3 % |
| 6 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 406 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 437 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 424 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 402 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.