734 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464474115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
54017464474115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 60 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 926 $ Poids 20 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 539 $ Poids 4 % |
| 3 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 949 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 113 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.