750 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 413,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 363 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464476847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
54017464476847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 89 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 1 092 000 $ (2 265 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −77 337 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 919 233 $ Poids 1 % |
| 2 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 999 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 667 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 728 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.